Společnost Muddy Waters, která vsadila proti dluhopisům CPI, ve své nejnovější pondělní zprávě obvinila CPI z výrazného nadhodnocení jejich portfolia nemovitostí, které má hodnotu 19,2 miliardy eur (21 miliard USD), a také z nesprávného uvádění obsazenosti jejich budov. Po prvním zveřejnění zprávy dne 21. listopadu se některé dluhopisy CPI propadly na rekordní minima, i když od té doby došlo k určitému snížení těchto ztrát.
„Tato druhá zpráva následuje podobný vzorec nekvalitního výzkumu a špatných závěrů založených na nedostatku místních realitních znalostí,“ uvedl výkonný ředitel CPI David Greenbaum. „Opět odpovíme profesionálně a důkladně, podloženo jasnými důkazy.“
V pondělí dluhopisy CPI Property Group se splatností v dubnu 2027 zaznamenaly podle dat agentury Bloomberg pokles o 1 cent na euro, čímž se dostaly na 79 centů za euro, směřujíce k největšímu jednodennímu poklesu od 21. listopadu.
Ocenění nemovitostí se stalo běžným terčem aktivistických prodejců krátkých pozic v posledních letech, zejména kvůli růstu cen v období nízkých úrokových sazeb. Několik evropských realitních společností, včetně Vivion Investments Sarl, Adler Group SA a Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB, čelilo útokům od fondů sázejících proti jejich akciím a dluhopisům.
Nejnovější obvinění ze strany Muddy Waters vůči CPI se zaměřuje na ocenění jejich nejvzácnějších nemovitostí v Berlíně, které podle zprávy v letech 2018 až 2021 zaznamenaly mimořádný růst hodnoty ve srovnání s celkovým trhem, a to bez zřejmého důvodu. Zpráva dále poukazuje na to, že některá klíčová portfolia CPI ve Varšavě a Praze mohou vykazovat vyšší míru neobsazenosti, než společnost uvádí, s odkazem na dostupné prostory k pronájmu v jejich budovách inzerované realitními makléři.
V roce 2021 Apollo Global Management Inc. získala menšinový podíl v CPI, přesto většinu akcií nadále drží zakladatel společnosti Radovan Vítek. Od listopadového útoku Muddy Waters se tento magnát snaží podpořit firmu vkládáním aktiv do její bilance.
Zdroj článku a úvodní fotografie: Bloomberg