Společnost BlackRock prodá kancelářské věže v Šanghaji s 30% slevou

BlackRock Inc. se pokouší prodat svůj kancelářský komplex v Šanghaji za cenu o zhruba 30% nižší než byla původní nákupní cena, podle informací od lidí blízkých situaci. Tento krok je odrazem slabého trhu s komerčními nemovitostmi v tomto největším čínském městě.

Podle těchto nejmenovaných zdrojů, kteří si přejí zůstat v anonymitě kvůli soukromé povaze informací, newyorský správce aktiv nabízí nemovitost ve severozápadní části Šanghaje za sníženou cenu, aby podpořil její rychlejší prodej.

Představitelé společnosti BlackRock se k této záležitosti odmítli vyjadřovat.

BlackRock získal komplex od společnosti PGIM Real Estate v roce 2018, když koupil dvě věže Waterfront Place za přibližně 1,2 miliardy jüanů (167 milionů dolarů). Tyto věže nabízejí celkem 27 805 metrů čtverečních (299 290 čtverečních stop) kancelářského prostoru a nacházejí se v Čchang Fengu, decentralizované obchodní čtvrti Šanghaje.

V současném prostředí čínského trhu s komerčními nemovitostmi je obtížné nalézt kupce, vzhledem k tomu, že i jiní institucionální investoři se zbavují kancelářských prostor. Tento trend je způsobený slabým ekonomickým vývojem a přebytkem nabídky na trhu. 

Současně klesající nájemné a globální tendence snižování investic do kancelářských nemovitostí snižují atraktivitu těchto aktiv pro potenciální investory.

Společnost Colliers International Group Inc. uvádí, že nájemné za kancelářské prostory v Šanghaji kleslo v posledním čtvrtletí na nejnižší úroveň za posledních téměř deset let a v letošním roce by mohlo dále klesat v důsledku narůstající nabídky.

Kapitalizace zisků z čínských kancelářských nemovitostí nyní překračuje desetileté maximum.

Data od Colliers ukazují, že v minulém čtvrtletí byla kapitalizace u prvotřídních kancelářských prostor v Pekingu a Šanghaji okolo 5 %, což je nejvyšší hodnota za více než deset let. Růst míry kapitalizace, která se počítá jako čistý příjem z nemovitosti dělený její transakční cenou, bývá obvykle indikátorem poklesu hodnoty nemovitosti.

Zdroj: Bloomberg, zdroj úvodní fotografie: Caixin Global

Chcete začít obchodovat a nevíte jak na to? Zanechte nám na sebe kontakt a my Vám rádi a nezávazně poradíme.

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn