Zlevnění hypoték v Praze přináší naději na dostupnější nové byty

Cena nových pražských bytů na konci roku 2023 meziročně vzrostla o 850 korun za metr čtvereční na 147 900 korun. Bylo jich prodáno o 52 procent více než v roce 2022, ale to bylo ovlivněno srovnáním se slabými předloňskými prodeji.

Celkem se loni v Praze prodalo 3 650 nových bytů, což je druhý nejhorší výsledek od roku 2012, kdy jsou dostupná srovnatelná data. Toto zjištění pochází z analýzy developerské společnosti Ekospol. Naopak nabídka nových pražských bytů byla loni rekordní, s cenami, které se objevily v cenících pražských developerů, kterých bylo loni 4 750.

Evžen Korec, předseda představenstva Ekospolu, uvedl: „Prodeje nových bytů se loni nepatrně oživily, ale stále to není žádná velká sláva. Důvodem jsou hlavně nedostupné a drahé hypotéky, kdy hypoteční sazba dosáhla historických hodnot a byla až trojnásobná oproti hodnotám o dva a půl roku zpátky. Investoři s vlastními financemi tento výpadek nedokázali nahradit. Problémem byla také dvojciferná inflace a s ní spojené obavy domácností z nejisté ekonomické budoucnosti.“

Ceny nových bytů začaly koncem roku stagnovat po předchozím razantním růstu a mezičtvrtletně klesly průměrně o 300 korun za metr čtvereční. Korec tvrdí, že ceny nových bytů v Praze narazily na svůj strop kvůli drahým stavebním pracím a materiálu, nedostatku volných stavebních pozemků a rekordně drahým hypotékám. To způsobilo, že nové byty se staly nedostupnými i pro střední třídu.

Prodeje nových bytů v Praze začaly růst v první polovině roku 2023, ale později se příliš nezměnily. Od března až do konce roku se v každém čtvrtletí prodalo podobné množství bytů, přičemž v posledním čtvrtletí to bylo 1 100 bytů, což je dvojnásobek oproti čtvrtletí čtvrtému roku 2022. To je však stále mnohem méně než v druhém čtvrtletí roku 2021, kdy se prodalo 2 400 nových bytů.

Momentálně je na trhu více bytů než poptávka, což znamená, že nabídka převyšuje poptávku. Korec očekává, že to povede k tomu, že nové pražské byty budou v letošním roce dostupnější.

Podle údajů Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná sazba hypoték na začátku ledna z prosincových 6,02 procenta na 5,96 procenta. To je poprvé po roce a půl, kdy klesla pod šestiprocentní hranici. 

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,96 procenta v lednu klesla o 117 korun na 22 472 korun. Oproti lednu loňského roku se měsíční splátka snížila o více než 800 korun, ale ve srovnání s červnem 2022 je stále téměř o 550 korun vyšší.

Zdroj: ČTK

Chcete začít obchodovat a nevíte jak na to? Zanechte nám na sebe kontakt a my Vám rádi a nezávazně poradíme.

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn